639 Chemin SAINT-HYACINTHE · Saint-Eugène
Valeur estimée
513 500 $
Autre · 2 620 $/m² · 196 m² · constr. 1880 · terrain 207 419,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
207 419,2 m²
Frontage
130,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
601 800 $
Rôle antérieur 342 600 $ +75.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717099926000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 700 $
Valeur bâtiment
131 100 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
49105717099926000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
243 500 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 75 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue O'Brien, Saint-Eugène 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (2 880 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +54 715 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 548 736 $ Poids 8 % |
| 2 | 624, chemin de St-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-09-19 · 2.3 km · Vendu 347 500 $ (2 164 $/m²) 160,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie +38 299 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 383 249 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.