733 Chemin SAINT-HYACINTHE · Saint-Eugène
Valeur estimée
252 100 $
Unifamiliale · 2 040 $/m² · 123,6 m² · constr. 1910 · terrain 5 463,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 463,7 m²
Frontage
97,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 400 $
Rôle antérieur 139 400 $ +69.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717100173100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
49105717100173100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 638
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 27 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue O'Brien, Saint-Eugène 2026-04-01 · 616 m · Vendu 230 000 $ (2 054 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 228 248 $ Poids 70 % |
| 2 | 697, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2025-07-04 · 182 m · Vendu 190 000 $ (1 491 $/m²) 127,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 178 191 $ Poids 69 % |
| 3 | 139, rue Beauchamps, Saint-Eugène 2025-07-11 · 461 m · Vendu 390 000 $ (3 093 $/m²) 126,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 367 710 $ Poids 65 % |
| 4 | 658, rue Marcel, Saint-Eugène 2025-04-30 · 417 m · Vendu 408 000 $ (3 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie +24 185 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 445 652 $ Poids 49 % |
| 5 | 275, rue O'Brien, Saint-Eugène 2025-08-21 · 745 m · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +11 655 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 173 780 $ Poids 47 % |
| 6 | 120, 13e Rang, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 638 $/m²) 119,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 352 040 $ Poids 22 % |
| 7 | 924, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 433 000 $ (3 073 $/m²) 140,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +84 466 $ · Ajust. superficie −26 582 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 534 183 $ Poids 17 % |
| 8 | 295, rue des Cèdres, Saint-Eugène 2024-07-16 · 1.0 km · Vendu 73 259 $ (496 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 057 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge −7 326 $ | 72 013 $ Poids 11 % |
| 9 | 629, chemin Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-15 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +20 967 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 442 801 $ Poids 5 % |
| 10 | 629, chemin Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-26 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +17 267 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 168 $ Poids 4 % |
| 11 | 633, chemin St-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-30 · 2.4 km · Vendu 81 500 $ (787 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 97 418 $ Poids 2 % |
| 12 | 601, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-11-26 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 160 483 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.