678 Chemin SAINT-HYACINTHE · Saint-Eugène
Valeur estimée
322 000 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 86,2 m² · constr. 1973 · terrain 2 307,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 307,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 500 $
Rôle antérieur 135 400 $ +59.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717112688600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
49105717112688600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 45 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue des Cèdres, Saint-Eugène 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 257 000 $ (3 161 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge −10 280 $ | 257 705 $ Poids 60 % |
| 2 | 760, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2025-01-24 · 500 m · Vendu 313 000 $ (3 482 $/m²) 89,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 037 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 335 296 $ Poids 46 % |
| 3 | 250, rue O'Brien, Saint-Eugène 2024-11-21 · 631 m · Vendu 285 000 $ (3 603 $/m²) 79,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 350 536 $ Poids 34 % |
| 4 | 110, 13e rang, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 104 400 $ (1 170 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 566 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge −2 088 $ | 109 122 $ Poids 16 % |
| 5 | 579, chemin de St-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-11 · 3.8 km · Vendu 425 309 $ (4 768 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 804 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 961 $ Poids 0 % |
| 6 | 523, Rang Brodeur, Saint-Eugène 2024-10-01 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ (2 086 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +7 405 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 194 968 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.