674 Chemin SAINT-HYACINTHE · Saint-Eugène
Valeur estimée
400 100 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 124,3 m² · constr. 1985 · terrain 2 206,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 206,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 210 400 $ +51.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717113860700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
49105717113860700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 59 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue O'Brien, Saint-Eugène 2026-04-01 · 481 m · Vendu 230 000 $ (2 054 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +12 629 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 261 167 $ Poids 74 % |
| 2 | 139, rue Beauchamps, Saint-Eugène 2025-07-11 · 144 m · Vendu 390 000 $ (3 093 $/m²) 126,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 368 793 $ Poids 71 % |
| 3 | 697, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2025-07-04 · 177 m · Vendu 190 000 $ (1 491 $/m²) 127,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 216 713 $ Poids 70 % |
| 4 | 685, chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2026-06-03 · 106 m · Vendu 420 000 $ (2 824 $/m²) 148,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −34 459 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 411 837 $ Poids 53 % |
| 5 | 658, rue Marcel, Saint-Eugène 2025-04-30 · 97 m · Vendu 408 000 $ (3 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie +25 477 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 446 944 $ Poids 52 % |
| 6 | 275, rue O'Brien, Saint-Eugène 2025-08-21 · 662 m · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 193 288 $ Poids 48 % |
| 7 | 120, 13e Rang, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 638 $/m²) 119,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 352 964 $ Poids 16 % |
| 8 | 295, rue des Cèdres, Saint-Eugène 2024-07-16 · 908 m · Vendu 73 259 $ (496 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 057 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge +3 663 $ | 83 176 $ Poids 13 % |
| 9 | 924, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2024-11-26 · 1.6 km · Vendu 433 000 $ (3 073 $/m²) 140,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +84 466 $ · Ajust. superficie −25 507 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 535 259 $ Poids 11 % |
| 10 | 629, chemin Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +22 289 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 475 998 $ Poids 10 % |
| 11 | 629, chemin Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +18 356 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 388 507 $ Poids 8 % |
| 12 | 633, chemin St-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 81 500 $ (787 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +8 142 $ · Ajust. âge +4 483 $ | 110 326 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.