658 Rue MARCEL · Saint-Eugène
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 110,5 m² · constr. 2019 · terrain 1 913,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 913,3 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 600 $
Rôle antérieur 312 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717114750600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
434 800 $
Rôle antérieur
312 900 $
ID provincial
49105717114750600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 638
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 70 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue O'Brien, Saint-Eugène 2026-04-01 · 419 m · Vendu 230 000 $ (2 054 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 797 $ Poids 88 % |
| 2 | 275, rue O'Brien, Saint-Eugène 2025-08-21 · 605 m · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 801 $ Poids 65 % |
| 3 | 658, rue Marcel, Saint-Eugène 2025-04-30 · 3 m · Vendu 408 000 $ (3 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 267 $ Poids 64 % |
| 4 | 139, rue Beauchamps, Saint-Eugène 2025-07-11 · 45 m · Vendu 390 000 $ (3 093 $/m²) 126,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −24 124 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 390 352 $ Poids 52 % |
| 5 | 697, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2025-07-04 · 273 m · Vendu 190 000 $ (1 491 $/m²) 127,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −12 602 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 206 422 $ Poids 48 % |
| 6 | 760, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2025-01-24 · 595 m · Vendu 313 000 $ (3 482 $/m²) 89,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 037 $ · Ajust. superficie +35 861 $ · Ajust. âge +28 170 $ | 437 068 $ Poids 26 % |
| 7 | 629, chemin Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 057 $ Poids 13 % |
| 8 | 120, 13e Rang, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (2 638 $/m²) 119,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 740 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 334 760 $ Poids 12 % |
| 9 | 629, chemin Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 790 $ Poids 11 % |
| 10 | 110, 13e rang, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 104 400 $ (1 170 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 566 $ · Ajust. superficie +12 465 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 135 870 $ Poids 7 % |
| 11 | 633, chemin St-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 81 500 $ (787 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 108 566 $ Poids 6 % |
| 12 | 601, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-11-26 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 595 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.