654 Chemin SAINT-HYACINTHE · Saint-Eugène
Valeur estimée
304 900 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 81,5 m² · constr. 1974 · terrain 2 613,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 613,8 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 200 $
Rôle antérieur 148 300 $ +57.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717123609700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
148 300 $
ID provincial
49105717123609700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 43 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue des Cèdres, Saint-Eugène 2026-06-19 · 991 m · Vendu 257 000 $ (3 161 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge −8 995 $ | 251 562 $ Poids 64 % |
| 2 | 250, rue O'Brien, Saint-Eugène 2024-11-21 · 645 m · Vendu 285 000 $ (3 603 $/m²) 79,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 343 494 $ Poids 37 % |
| 3 | 760, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2025-01-24 · 644 m · Vendu 313 000 $ (3 482 $/m²) 89,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 037 $ · Ajust. superficie −14 623 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 327 114 $ Poids 37 % |
| 4 | 667, Rue Marcel, Saint-Eugène 2024-05-30 · 46 m · Vendu 95 000 $ (1 403 $/m²) 67,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 125 180 $ Poids 18 % |
| 5 | 110, 13e rang, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 104 400 $ (1 170 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 566 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge −1 566 $ | 106 893 $ Poids 12 % |
| 6 | 579, chemin de St-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-11 · 3.6 km · Vendu 425 309 $ (4 768 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 804 $ · Ajust. superficie −18 357 $ · Ajust. âge +2 127 $ | 494 883 $ Poids 0 % |
| 7 | 523, Rang Brodeur, Saint-Eugène 2024-10-01 · 4.2 km · Vendu 165 000 $ (2 086 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 190 891 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.