585 Chemin SAINT-HYACINTHE · Saint-Eugène
Valeur estimée
321 400 $
Unifamiliale · 2 523 $/m² · 127,4 m² · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
83,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 200 $
Rôle antérieur 125 800 $ +81.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717156845900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
125 800 $
ID provincial
49105717156845900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 993
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 45 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Beauchamps, Saint-Eugène 2025-07-11 · 460 m · Vendu 390 000 $ (3 093 $/m²) 126,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 586 $ Poids 66 % |
| 2 | 697, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2025-07-04 · 681 m · Vendu 190 000 $ (1 491 $/m²) 127,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 024 $ Poids 58 % |
| 3 | 232, rue O'Brien, Saint-Eugène 2026-04-01 · 779 m · Vendu 230 000 $ (2 054 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +15 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 150 $ Poids 58 % |
| 4 | 685, chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2026-06-03 · 596 m · Vendu 420 000 $ (2 824 $/m²) 148,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −30 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 215 $ Poids 54 % |
| 5 | 658, rue Marcel, Saint-Eugène 2025-04-30 · 483 m · Vendu 408 000 $ (3 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie +31 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 467 $ Poids 43 % |
| 6 | 275, rue O'Brien, Saint-Eugène 2025-08-21 · 956 m · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 175 $ Poids 36 % |
| 7 | 629, chemin Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +28 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 479 $ Poids 22 % |
| 8 | 629, chemin Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +23 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 079 $ Poids 19 % |
| 9 | 295, rue des Cèdres, Saint-Eugène 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 73 259 $ (496 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 057 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 282 $ Poids 13 % |
| 10 | 120, 13e Rang, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-08-12 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (2 638 $/m²) 119,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 553 $ Poids 9 % |
| 11 | 633, chemin St-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 81 500 $ (787 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +9 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 063 $ Poids 7 % |
| 12 | 924, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2024-11-26 · 2.1 km · Vendu 433 000 $ (3 073 $/m²) 140,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +84 466 $ · Ajust. superficie −20 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 722 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.