520 Chemin SAINT-HYACINTHE · Saint-Eugène
Valeur estimée
374 800 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 83,6 m² · constr. 1981 · terrain 9 517,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 517,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 800 $
Rôle antérieur 206 100 $ +62.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717169714900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
49105717169714900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 993
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 55 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue des Cèdres, Saint-Eugène 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 257 000 $ (3 161 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 876 $ Poids 54 % |
| 2 | 250, rue O'Brien, Saint-Eugène 2024-11-21 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 603 $/m²) 79,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 357 252 $ Poids 27 % |
| 3 | 760, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 313 000 $ (3 482 $/m²) 89,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 037 $ · Ajust. superficie −10 967 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 330 769 $ Poids 22 % |
| 4 | 667, Rue Marcel, Saint-Eugène 2024-05-30 · 726 m · Vendu 95 000 $ (1 403 $/m²) 67,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 129 978 $ Poids 12 % |
| 5 | 110, 13e rang, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-02-02 · 2.5 km · Vendu 104 400 $ (1 170 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 566 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge +2 088 $ | 111 776 $ Poids 5 % |
| 6 | 579, chemin de St-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-11 · 3.0 km · Vendu 425 309 $ (4 768 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 804 $ · Ajust. superficie −13 351 $ · Ajust. âge +17 012 $ | 514 775 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.