459 Chemin SAINT-HYACINTHE · Saint-Eugène
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 101,1 m² · constr. 1978 · terrain 5 463,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 463,3 m²
Frontage
89,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 232 400 $ +54.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727201076600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
49105727201076600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 993
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 61 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, chemin Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-15 · 969 m · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −21 533 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 417 301 $ Poids 49 % |
| 2 | 629, chemin Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-26 · 969 m · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −17 733 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 340 168 $ Poids 42 % |
| 3 | 232, rue O'Brien, Saint-Eugène 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 054 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −11 192 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 229 296 $ Poids 36 % |
| 4 | 658, rue Marcel, Saint-Eugène 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 408 000 $ (3 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie −17 354 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 404 114 $ Poids 32 % |
| 5 | 275, rue O'Brien, Saint-Eugène 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 169 840 $ Poids 27 % |
| 6 | 633, chemin St-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-30 · 901 m · Vendu 81 500 $ (787 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 98 348 $ Poids 25 % |
| 7 | 304, rue des Cèdres, Saint-Eugène 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 257 000 $ (3 161 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +31 295 $ · Ajust. âge −3 855 $ | 287 681 $ Poids 20 % |
| 8 | 760, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 313 000 $ (3 482 $/m²) 89,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 037 $ · Ajust. superficie +19 497 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 361 234 $ Poids 12 % |
| 9 | 110, 13e rang, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-02-02 · 2.8 km · Vendu 104 400 $ (1 170 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 566 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge +522 $ | 120 451 $ Poids 2 % |
| 10 | 120, 13e Rang, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-08-12 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (2 638 $/m²) 119,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 139 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 322 361 $ Poids 2 % |
| 11 | 579, chemin de St-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-11 · 2.6 km · Vendu 425 309 $ (4 768 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 804 $ · Ajust. superficie +28 370 $ · Ajust. âge +10 633 $ | 550 116 $ Poids 2 % |
| 12 | 601, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-11-26 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 473 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.