917 Rang STE-JULIE · Saint-Guillaume
Valeur estimée
269 100 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 90,2 m² · constr. 1930 · terrain 2 240,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 240,2 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 400 $
Rôle antérieur 131 000 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568082638300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
49113568082638300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 25 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rang Saint-Prime, Saint-Guillaume 2025-10-10 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 508 $/m²) 99,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 889 $ Poids 1 % |
| 2 | 474, rang Saint-Henri, Saint-Guillaume 2025-11-24 · 3.5 km · Vendu 105 000 $ (1 046 $/m²) 100,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −5 334 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 119 884 $ Poids 0 % |
| 3 | 402, rang St-Prime, Saint-Guillaume 2025-12-16 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (3 523 $/m²) 89,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 862 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.