804 Rang RUISSEAU SUD · Saint-Guillaume
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 2 473 $/m² · 154,2 m² · constr. 1900 · terrain 7 480,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 480,2 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 203 100 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568351869400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
49113568351869400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 486
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 56 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 792, Petit Rang, Saint-Guillaume 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (2 686 $/m²) 178,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −32 904 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 732 $ Poids 23 % |
| 2 | 380, rang Sainte-Cécile, Saint-David 2026-06-25 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (1 331 $/m²) 142,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 180 980 $ Poids 1 % |
| 3 | 103, 4ième Rang Nord, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-04-04 · 3.1 km · Vendu 135 000 $ (979 $/m²) 137,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +7 979 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 174 435 $ Poids 1 % |
| 4 | 154, Rang du Ruisseau Nord, Saint-Guillaume 2025-09-29 · 4.0 km · Vendu 328 000 $ (2 336 $/m²) 140,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +16 120 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 341 713 $ Poids 0 % |
| 5 | 16, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2026-03-16 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (2 332 $/m²) 171,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −20 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 373 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.