828 Rang STE-JULIE · Saint-Guillaume
Valeur estimée
336 800 $
Unifamiliale · 2 532 $/m² · 133 m² · constr. 1945 · terrain 2 444,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 444,7 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 800 $
Rôle antérieur 162 200 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
578027325400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
49113578027325400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 44 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rang Saint-Prime, Saint-Guillaume 2026-05-01 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (2 507 $/m²) 133,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 304 972 $ Poids 1 % |
| 2 | 154, Rang du Ruisseau Nord, Saint-Guillaume 2025-09-29 · 3.4 km · Vendu 328 000 $ (2 336 $/m²) 140,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 333 349 $ Poids 0 % |
| 3 | 103, 4ième Rang Nord, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-04-04 · 3.6 km · Vendu 135 000 $ (979 $/m²) 137,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 164 058 $ Poids 0 % |
| 4 | 4, rang de l'Église, Saint-Guillaume 2024-10-18 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (1 822 $/m²) 142,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 329 617 $ Poids 0 % |
| 5 | 27, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-10-24 · 4.4 km · Vendu 385 000 $ (2 908 $/m²) 132,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 458 122 $ Poids 0 % |
| 6 | 19, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-05 · 4.3 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 791 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.