Rang RUISSEAU SUD · Saint-Guillaume
Valeur estimée
492 600 $
Autre · terrain 178 866 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
178 866 m²
Frontage
113,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
710 700 $
Rôle antérieur 566 600 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
578220123500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
710 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
566 600 $
ID provincial
49113578220123500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 422
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 77 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 792, Petit Rang, Saint-Guillaume 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (2 686 $/m²) 178,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 636 $ Poids 10 % |
| 2 | Petit rang, Saint-David 2025-05-21 · 2.9 km · Vendu 171 300 $ Ajust. marché +15 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 608 $ Poids 1 % |
| 3 | 154, Rang du Ruisseau Nord, Saint-Guillaume 2025-09-29 · 3.2 km · Vendu 328 000 $ (2 336 $/m²) 140,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 393 $ Poids 1 % |
| 4 | 91, 4e Rang Nord, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-11-12 · 3.3 km · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 680 $ Poids 1 % |
| 5 | 495, rang Sainte-Cécile, Saint-David 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (4 260 $/m²) 84,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 0 % |
| 6 | 16, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2026-03-16 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (2 332 $/m²) 171,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 548 $ Poids 0 % |
| 7 | 103, 4ième Rang Nord, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-04-04 · 3.4 km · Vendu 135 000 $ (979 $/m²) 137,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 956 $ Poids 0 % |
| 8 | 96, 4ième Rang Nord, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-02-14 · 3.4 km · Vendu 102 000 $ Ajust. marché +19 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 076 $ Poids 0 % |
| 9 | 85, 4ième Rang Nord, Saint-Marcel-de-Richelieu 2024-03-14 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 832 $ Poids 0 % |
| 10 | 71, rue de l'Église Nord, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-10-22 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 0 % |
| 11 | 474, rang Saint-Henri, Saint-Guillaume 2025-11-24 · 4.1 km · Vendu 105 000 $ (1 046 $/m²) 100,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 718 $ Poids 0 % |
| 12 | 27, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-10-24 · 4.1 km · Vendu 385 000 $ (2 908 $/m²) 132,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 675 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.