701 Rang RUISSEAU SUD · Saint-Guillaume
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 2 231 $/m² · 163,2 m² · constr. 1900 · terrain 1 503,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,5 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 300 $
Rôle antérieur 149 800 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
578227974700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
49113578227974700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 422
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 52 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 792, Petit Rang, Saint-Guillaume 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 686 $/m²) 178,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −20 817 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 450 819 $ Poids 32 % |
| 2 | 154, Rang du Ruisseau Nord, Saint-Guillaume 2025-09-29 · 3.2 km · Vendu 328 000 $ (2 336 $/m²) 140,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +26 632 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 352 226 $ Poids 1 % |
| 3 | 16, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2026-03-16 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (2 332 $/m²) 171,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −9 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 869 $ Poids 0 % |
| 4 | 103, 4ième Rang Nord, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-04-04 · 3.6 km · Vendu 135 000 $ (979 $/m²) 137,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +12 384 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 178 840 $ Poids 0 % |
| 5 | 380, rang Sainte-Cécile, Saint-David 2026-06-25 · 3.9 km · Vendu 190 000 $ (1 331 $/m²) 142,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 186 967 $ Poids 0 % |
| 6 | 20, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-24 · 4.1 km · Vendu 97 000 $ (630 $/m²) 153,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 118 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 114 748 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, rang de l'Église, Saint-Guillaume 2024-10-18 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (1 822 $/m²) 142,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +18 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 130 $ Poids 0 % |
| 8 | 27, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-10-24 · 4.0 km · Vendu 385 000 $ (2 908 $/m²) 132,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +44 781 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 426 956 $ Poids 0 % |
| 9 | 87, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 4.2 km · Vendu 75 000 $ (509 $/m²) 147,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 75 505 $ Poids 0 % |
| 10 | 76, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2024-12-04 · 4.1 km · Vendu 186 668 $ (1 262 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 805 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge −18 667 $ | 213 461 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, rue St-Pierre, Saint-Guillaume 2025-06-27 · 4.3 km · Vendu 210 000 $ (1 548 $/m²) 135,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +21 279 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 238 119 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.