657 Rang RUISSEAU NORD · Saint-Guillaume
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 2 607 $/m² · 170 m² · constr. 1950 · terrain 25 707,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 707,8 m²
Frontage
89,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 179 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
578267969800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
49113578267969800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±60.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 68 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 792, Petit Rang, Saint-Guillaume 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 686 $/m²) 178,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −11 684 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 555 952 $ Poids 40 % |
| 2 | 154, Rang du Ruisseau Nord, Saint-Guillaume 2025-09-29 · 2.9 km · Vendu 328 000 $ (2 336 $/m²) 140,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +34 575 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 384 769 $ Poids 1 % |
| 3 | 16, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2026-03-16 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (2 332 $/m²) 171,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 799 $ Poids 1 % |
| 4 | 20, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-24 · 3.7 km · Vendu 97 000 $ (630 $/m²) 153,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 118 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 116 891 $ Poids 0 % |
| 5 | 4, rang de l'Église, Saint-Guillaume 2024-10-18 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (1 822 $/m²) 142,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +24 870 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 363 324 $ Poids 0 % |
| 6 | 87, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 75 000 $ (509 $/m²) 147,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 77 236 $ Poids 0 % |
| 7 | 76, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2024-12-04 · 3.7 km · Vendu 186 668 $ (1 262 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 805 $ · Ajust. superficie +13 946 $ · Ajust. âge −18 667 $ | 217 753 $ Poids 0 % |
| 8 | 380, rang Sainte-Cécile, Saint-David 2026-06-25 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (1 331 $/m²) 142,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +18 095 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 194 341 $ Poids 0 % |
| 9 | 103, 4ième Rang Nord, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-04-04 · 4.0 km · Vendu 135 000 $ (979 $/m²) 137,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +15 712 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 182 169 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, rue du Couvent, Saint-Guillaume 2024-06-11 · 3.9 km · Vendu 283 000 $ (1 986 $/m²) 142,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie +27 307 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 391 177 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.