395 Rang RUISSEAU SUD · Saint-Guillaume
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 143,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 225,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 225,5 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 200 $
Rôle antérieur 165 200 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
588199865300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
49113588199865300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 422
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 55 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, Rang du Ruisseau Nord, Saint-Guillaume 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 328 000 $ (2 336 $/m²) 140,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 394 347 $ Poids 31 % |
| 2 | 16, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 332 $/m²) 171,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −33 120 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 428 $ Poids 15 % |
| 3 | 27, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-10-24 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (2 908 $/m²) 132,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +15 557 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 474 732 $ Poids 6 % |
| 4 | 20, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-24 · 2.4 km · Vendu 97 000 $ (630 $/m²) 153,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 118 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 108 414 $ Poids 5 % |
| 5 | 4, rang de l'Église, Saint-Guillaume 2024-10-18 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (1 822 $/m²) 142,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 338 818 $ Poids 5 % |
| 6 | 19, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +22 219 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 355 240 $ Poids 4 % |
| 7 | 83, Principale, Saint-Guillaume 2026-05-05 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (2 636 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +21 086 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 373 710 $ Poids 4 % |
| 8 | 87, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 75 000 $ (509 $/m²) 147,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 79 763 $ Poids 3 % |
| 9 | 76, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2024-12-04 · 2.6 km · Vendu 186 668 $ (1 262 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 805 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge −18 667 $ | 200 777 $ Poids 3 % |
| 10 | 3, rue St-Pierre, Saint-Guillaume 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (1 548 $/m²) 135,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 067 $ Poids 3 % |
| 11 | 6, rue du Couvent, Saint-Guillaume 2024-06-11 · 2.7 km · Vendu 283 000 $ (1 986 $/m²) 142,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 364 466 $ Poids 1 % |
| 12 | 133, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-15 · 3.1 km · Vendu 392 000 $ (3 072 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +23 809 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 399 250 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.