581 Rang RUISSEAU SUD · Saint-Guillaume
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 2 630 $/m² · 156 m² · constr. 1960 · terrain 6 723,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 723,9 m²
Frontage
91,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 500 $
Rôle antérieur 160 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
588201859700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
49113588201859700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 62 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 792, Petit Rang, Saint-Guillaume 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (2 686 $/m²) 178,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −30 487 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 537 150 $ Poids 13 % |
| 2 | 154, Rang du Ruisseau Nord, Saint-Guillaume 2025-09-29 · 2.4 km · Vendu 328 000 $ (2 336 $/m²) 140,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +18 222 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 384 815 $ Poids 6 % |
| 3 | 16, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2026-03-16 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (2 332 $/m²) 171,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −18 076 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 472 $ Poids 4 % |
| 4 | 20, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-24 · 3.3 km · Vendu 97 000 $ (630 $/m²) 153,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 118 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 112 479 $ Poids 1 % |
| 5 | 4, rang de l'Église, Saint-Guillaume 2024-10-18 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (1 822 $/m²) 142,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +12 116 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 350 570 $ Poids 1 % |
| 6 | 27, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-10-24 · 3.2 km · Vendu 385 000 $ (2 908 $/m²) 132,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +34 313 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 493 488 $ Poids 1 % |
| 7 | 87, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 75 000 $ (509 $/m²) 147,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 77 422 $ Poids 0 % |
| 8 | 76, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2024-12-04 · 3.4 km · Vendu 186 668 $ (1 262 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 805 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge −18 667 $ | 208 918 $ Poids 0 % |
| 9 | 83, Principale, Saint-Guillaume 2026-05-05 · 3.5 km · Vendu 335 000 $ (2 636 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +38 086 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 365 585 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, rue St-Pierre, Saint-Guillaume 2025-06-27 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ (1 548 $/m²) 135,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +15 707 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 048 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, rue du Couvent, Saint-Guillaume 2024-06-11 · 3.5 km · Vendu 283 000 $ (1 986 $/m²) 142,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie +13 405 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 377 276 $ Poids 0 % |
| 12 | 91, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2024-06-27 · 3.6 km · Vendu 155 000 $ (1 234 $/m²) 125,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +18 758 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 218 051 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.