473 Rang RUISSEAU NORD · Saint-Guillaume
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 2 929 $/m² · 130,6 m² · constr. 1957 · terrain 24 973,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 973,2 m²
Frontage
90,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 500 $
Rôle antérieur 161 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
588241806800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
49113588241806800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 422
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 56 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, Rang du Ruisseau Nord, Saint-Guillaume 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 328 000 $ (2 336 $/m²) 140,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 350 226 $ Poids 13 % |
| 2 | 27, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-10-24 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (2 908 $/m²) 132,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 456 558 $ Poids 2 % |
| 3 | 19, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-05 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 070 $ Poids 2 % |
| 4 | 4, rang de l'Église, Saint-Guillaume 2024-10-18 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (1 822 $/m²) 142,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −11 023 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 327 431 $ Poids 2 % |
| 5 | 83, Principale, Saint-Guillaume 2026-05-05 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (2 636 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 613 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 327 087 $ Poids 1 % |
| 6 | 5, rue Saint-Amable, Saint-Guillaume 2025-12-05 · 2.9 km · Vendu 370 500 $ (3 350 $/m²) 110,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 878 $ · Ajust. superficie +33 499 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 473 927 $ Poids 1 % |
| 7 | 20, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-24 · 2.9 km · Vendu 97 000 $ (630 $/m²) 153,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 118 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 104 475 $ Poids 1 % |
| 8 | 87, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 3.0 km · Vendu 75 000 $ (509 $/m²) 147,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 69 830 $ Poids 1 % |
| 9 | 3, rue St-Pierre, Saint-Guillaume 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (1 548 $/m²) 135,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 395 $ Poids 1 % |
| 10 | 76, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2024-12-04 · 3.0 km · Vendu 186 668 $ (1 262 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 805 $ · Ajust. superficie −10 917 $ · Ajust. âge −18 667 $ | 192 889 $ Poids 1 % |
| 11 | 109, rue Principale, Saint-Guillaume 2026-06-02 · 3.3 km · Vendu 279 000 $ (2 622 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +31 728 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 324 011 $ Poids 1 % |
| 12 | 34, rue du Couvent, Saint-Guillaume 2025-09-18 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (3 551 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +44 389 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 416 638 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.