440 Rang RUISSEAU NORD · Saint-Guillaume
Valeur estimée
324 800 $
Unifamiliale · 2 109 $/m² · 154 m² · constr. 1966 · terrain 2 433,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 433,7 m²
Frontage
89,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 900 $
Rôle antérieur 125 900 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
588291078100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
49113588291078100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 422
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 40 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, Rang du Ruisseau Nord, Saint-Guillaume 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 328 000 $ (2 336 $/m²) 140,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +15 886 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 392 319 $ Poids 24 % |
| 2 | 16, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 332 $/m²) 171,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −20 408 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 140 $ Poids 19 % |
| 3 | 792, Petit Rang, Saint-Guillaume 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (2 686 $/m²) 178,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −33 173 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 534 463 $ Poids 6 % |
| 4 | 20, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-24 · 2.4 km · Vendu 97 000 $ (630 $/m²) 153,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 118 $ · Ajust. superficie +32 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 111 849 $ Poids 5 % |
| 5 | 27, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-10-24 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (2 908 $/m²) 132,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +31 405 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 490 580 $ Poids 5 % |
| 6 | 4, rang de l'Église, Saint-Guillaume 2024-10-18 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (1 822 $/m²) 142,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 348 748 $ Poids 4 % |
| 7 | 87, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 75 000 $ (509 $/m²) 147,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 79 163 $ Poids 3 % |
| 8 | 19, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-05 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +34 575 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 367 596 $ Poids 3 % |
| 9 | 83, Principale, Saint-Guillaume 2026-05-05 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (2 636 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +35 450 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 373 000 $ Poids 3 % |
| 10 | 76, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2024-12-04 · 2.6 km · Vendu 186 668 $ (1 262 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 805 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge −18 667 $ | 207 656 $ Poids 2 % |
| 11 | 3, rue St-Pierre, Saint-Guillaume 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (1 548 $/m²) 135,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +14 160 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 262 501 $ Poids 2 % |
| 12 | 6, rue du Couvent, Saint-Guillaume 2024-06-11 · 2.7 km · Vendu 283 000 $ (1 986 $/m²) 142,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie +11 419 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 375 290 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.