402 Rang ST-PRIME · Saint-Guillaume
Valeur estimée
302 000 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 89,4 m² · constr. 1900 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 200 $
Rôle antérieur 141 600 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
597768224300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
141 600 $
ID provincial
49113597768224300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
321 500 $
$/m² médian
2 514
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 33 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, rang St-Prime, Saint-Guillaume 2025-12-16 · 1 m · Vendu 315 000 $ (3 523 $/m²) 89,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 953 $ Poids 88 % |
| 2 | 318, rang Saint-Prime, Saint-Guillaume 2025-10-10 · 434 m · Vendu 150 000 $ (1 508 $/m²) 99,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 286 $ Poids 62 % |
| 3 | 474, rang Saint-Henri, Saint-Guillaume 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (1 046 $/m²) 100,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 966 $ Poids 22 % |
| 4 | 618, rang Saint-Prime, Saint-Guillaume 2024-11-14 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 666 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 264 960 $ Poids 14 % |
| 5 | 1068, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2025-03-07 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (2 989 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −23 909 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 301 783 $ Poids 0 % |
| 6 | 759, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2024-10-03 · 3.9 km · Vendu 140 000 $ (1 910 $/m²) 73,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +15 375 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 169 620 $ Poids 0 % |
| 7 | 1850, 4e Rang, Saint-Hugues 2025-11-28 · 4.3 km · Vendu 185 000 $ (2 514 $/m²) 73,6 m² · constr. 1871 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +19 857 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 240 479 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.