465 Rang ST-PRIME · Saint-Guillaume
Valeur estimée
394 200 $
Unifamiliale · 2 461 $/m² · 160,2 m² · constr. 2002 · terrain 3 127,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 127,1 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 220 800 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
597795918700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
49113597795918700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 422
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 59 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rang Saint-Prime, Saint-Guillaume 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 507 $/m²) 133,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +33 350 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 394 349 $ Poids 40 % |
| 2 | 574, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2025-08-22 · 3.0 km · Vendu 371 000 $ (2 852 $/m²) 130,1 m² · constr. 1867 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +42 917 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 481 653 $ Poids 1 % |
| 3 | 516, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2024-06-11 · 3.1 km · Vendu 445 000 $ (2 809 $/m²) 158,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 574 692 $ Poids 0 % |
| 4 | 558, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2024-06-11 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (1 667 $/m²) 168 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 353 513 $ Poids 0 % |
| 5 | 16, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2026-03-16 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (2 332 $/m²) 171,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −13 178 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 370 $ Poids 0 % |
| 6 | 154, Rang du Ruisseau Nord, Saint-Guillaume 2025-09-29 · 4.4 km · Vendu 328 000 $ (2 336 $/m²) 140,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +23 128 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 414 321 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.