318 Rang ST-PRIME · Saint-Guillaume
Valeur estimée
179 500 $
Unifamiliale · 1 804 $/m² · 99,5 m² · constr. 1900 · terrain 1 045,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 400 $
Rôle antérieur 74 400 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
597831094500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
102 900 $
Rôle antérieur
74 400 $
ID provincial
49113597831094500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±93.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 511
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 6 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rang Saint-Prime, Saint-Guillaume 2025-10-10 · 1 m · Vendu 150 000 $ (1 508 $/m²) 99,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 899 $ Poids 82 % |
| 2 | 402, rang St-Prime, Saint-Guillaume 2025-12-16 · 434 m · Vendu 315 000 $ (3 523 $/m²) 89,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +17 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 747 $ Poids 69 % |
| 3 | 474, rang Saint-Henri, Saint-Guillaume 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (1 046 $/m²) 100,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 247 $ Poids 32 % |
| 4 | 618, rang Saint-Prime, Saint-Guillaume 2024-11-14 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 666 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +10 131 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 278 423 $ Poids 6 % |
| 5 | 1068, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2025-03-07 · 4.2 km · Vendu 315 000 $ (2 989 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 316 876 $ Poids 0 % |
| 6 | 769, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2025-05-16 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −19 808 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 469 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.