386 Rang RUISSEAU SUD · Saint-Guillaume
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 130,5 m² · constr. 1900 · terrain 4 999,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,7 m²
Frontage
119,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 300 $
Rôle antérieur 237 100 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598119805000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
49113598119805000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 55 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, Rang du Ruisseau Nord, Saint-Guillaume 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 328 000 $ (2 336 $/m²) 140,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −11 564 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 314 029 $ Poids 36 % |
| 2 | 27, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (2 908 $/m²) 132,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 379 413 $ Poids 10 % |
| 3 | 19, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 957 $ Poids 8 % |
| 4 | 83, Principale, Saint-Guillaume 2026-05-05 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (2 636 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 310 205 $ Poids 7 % |
| 5 | 4, rang de l'Église, Saint-Guillaume 2024-10-18 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (1 822 $/m²) 142,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 340 $ Poids 6 % |
| 6 | 5, rue Saint-Amable, Saint-Guillaume 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 370 500 $ (3 350 $/m²) 110,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 878 $ · Ajust. superficie +33 332 $ · Ajust. âge +9 263 $ | 445 972 $ Poids 6 % |
| 7 | 20, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 97 000 $ (630 $/m²) 153,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 118 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 104 443 $ Poids 5 % |
| 8 | 87, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 75 000 $ (509 $/m²) 147,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 67 180 $ Poids 4 % |
| 9 | 3, rue St-Pierre, Saint-Guillaume 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (1 548 $/m²) 135,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 212 817 $ Poids 4 % |
| 10 | 76, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2024-12-04 · 2.4 km · Vendu 186 668 $ (1 262 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 805 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge −18 667 $ | 192 826 $ Poids 3 % |
| 11 | 109, rue Principale, Saint-Guillaume 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 279 000 $ (2 622 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +31 597 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 286 215 $ Poids 3 % |
| 12 | 34, rue du Couvent, Saint-Guillaume 2025-09-18 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (3 551 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +44 212 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 416 460 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.