Rang RUISSEAU SUD · Saint-Guillaume
Valeur estimée
568 800 $
Autre · 2 367 $/m² · 240,3 m² · constr. 1940 · terrain 267 189,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
267 189,8 m²
Frontage
135,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 074 500 $
Rôle antérieur 841 700 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598133383200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 051 400 $
Valeur bâtiment
23 100 $
Rôle antérieur
841 700 $
ID provincial
49113598133383200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 82 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Principale, Saint-Guillaume 2026-03-03 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (715 $/m²) 244,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 221 $ Poids 4 % |
| 2 | 106, 108, 110, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-11-14 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (871 $/m²) 275,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −15 370 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 270 842 $ Poids 2 % |
| 3 | 174A à 174D, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-01-24 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (2 116 $/m²) 224,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +16 715 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 535 325 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.