251 Rang RUISSEAU SUD · Saint-Guillaume
Valeur estimée
388 600 $
Unifamiliale · 2 642 $/m² · 147,1 m² · constr. 1900 · terrain 2 054,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 054,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 300 $
Rôle antérieur 222 200 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598187270400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
49113598187270400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 57 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, Rang du Ruisseau Nord, Saint-Guillaume 2025-09-29 · 669 m · Vendu 328 000 $ (2 336 $/m²) 140,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 333 419 $ Poids 64 % |
| 2 | 16, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2026-03-16 · 842 m · Vendu 400 000 $ (2 332 $/m²) 171,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −28 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 093 $ Poids 45 % |
| 3 | 27, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (2 908 $/m²) 132,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +21 373 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 403 548 $ Poids 21 % |
| 4 | 20, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 97 000 $ (630 $/m²) 153,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 118 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 109 675 $ Poids 21 % |
| 5 | 4, rang de l'Église, Saint-Guillaume 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 822 $/m²) 142,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 462 $ Poids 17 % |
| 6 | 19, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +26 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 775 $ Poids 14 % |
| 7 | 83, Principale, Saint-Guillaume 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (2 636 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +26 357 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 081 $ Poids 13 % |
| 8 | 87, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (509 $/m²) 147,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie −51 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 71 406 $ Poids 13 % |
| 9 | 3, rue St-Pierre, Saint-Guillaume 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (1 548 $/m²) 135,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 225 662 $ Poids 10 % |
| 10 | 76, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2024-12-04 · 1.9 km · Vendu 186 668 $ (1 262 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 805 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge −18 667 $ | 203 301 $ Poids 10 % |
| 11 | 6, rue du Couvent, Saint-Guillaume 2024-06-11 · 1.9 km · Vendu 283 000 $ (1 986 $/m²) 142,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge +19 810 $ | 359 948 $ Poids 5 % |
| 12 | 133, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 392 000 $ (3 072 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +29 953 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 403 435 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.