253 Rang RUISSEAU NORD · Saint-Guillaume
Valeur estimée
325 000 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 97,9 m² · constr. 2011 · terrain 1 159 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 100 $
Rôle antérieur 126 800 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598188357800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
126 800 $
ID provincial
49113598188357800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 40 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Saint-Amable, Saint-Guillaume 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 370 500 $ (3 350 $/m²) 110,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 878 $ · Ajust. superficie −21 272 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 419 156 $ Poids 18 % |
| 2 | 109, rue Principale, Saint-Guillaume 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 279 000 $ (2 622 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −11 144 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 299 274 $ Poids 13 % |
| 3 | 34, rue du Couvent, Saint-Guillaume 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 551 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 576 $ Poids 12 % |
| 4 | 113, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (2 751 $/m²) 92,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 310 440 $ Poids 8 % |
| 5 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-23 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 933 $/m²) 110,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −18 919 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 355 727 $ Poids 5 % |
| 6 | 474, rang Saint-Henri, Saint-Guillaume 2025-11-24 · 2.6 km · Vendu 105 000 $ (1 046 $/m²) 100,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 123 911 $ Poids 4 % |
| 7 | 1, rue du Collège, Saint-Guillaume 2024-08-12 · 2.0 km · Vendu 259 000 $ (2 237 $/m²) 115,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 487 $ · Ajust. superficie −20 018 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 316 370 $ Poids 3 % |
| 8 | 162, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-03-25 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (1 065 $/m²) 112,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 194 $ Poids 3 % |
| 9 | 164, Rue Principale, Saint-Guillaume 2024-03-12 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 180 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −18 309 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 028 $ Poids 1 % |
| 10 | 229, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-02 · 3.0 km · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −27 409 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 422 601 $ Poids 1 % |
| 11 | 318, rang Saint-Prime, Saint-Guillaume 2025-10-10 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 508 $/m²) 99,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 693 $ Poids 0 % |
| 12 | 402, rang St-Prime, Saint-Guillaume 2025-12-16 · 4.0 km · Vendu 315 000 $ (3 523 $/m²) 89,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +14 975 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 389 428 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.