264 Rang RUISSEAU NORD · Saint-Guillaume
Valeur estimée
365 300 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 130,8 m² · constr. 1877 · terrain 3 670,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 670,4 m²
Frontage
80,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 200 $
Rôle antérieur 214 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598189286400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1877
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
49113598189286400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
352 750 $
$/m² médian
2 486
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 52 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, Rang du Ruisseau Nord, Saint-Guillaume 2025-09-29 · 617 m · Vendu 328 000 $ (2 336 $/m²) 140,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 314 380 $ Poids 63 % |
| 2 | 27, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (2 908 $/m²) 132,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 379 849 $ Poids 28 % |
| 3 | 19, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +8 275 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 285 297 $ Poids 23 % |
| 4 | 83, Principale, Saint-Guillaume 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 636 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 310 600 $ Poids 21 % |
| 5 | 5, rue Saint-Amable, Saint-Guillaume 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 370 500 $ (3 350 $/m²) 110,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 878 $ · Ajust. superficie +33 834 $ · Ajust. âge −33 345 $ | 403 867 $ Poids 17 % |
| 6 | 4, rang de l'Église, Saint-Guillaume 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 822 $/m²) 142,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −10 841 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 275 613 $ Poids 17 % |
| 7 | 20, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 97 000 $ (630 $/m²) 153,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 118 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 104 538 $ Poids 15 % |
| 8 | 3, rue St-Pierre, Saint-Guillaume 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 548 $/m²) 135,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 202 549 $ Poids 13 % |
| 9 | 87, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (509 $/m²) 147,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 67 256 $ Poids 13 % |
| 10 | 76, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2024-12-04 · 1.8 km · Vendu 186 668 $ (1 262 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 805 $ · Ajust. superficie −10 791 $ · Ajust. âge −18 667 $ | 193 015 $ Poids 9 % |
| 11 | 109, rue Principale, Saint-Guillaume 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 279 000 $ (2 622 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +31 991 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 286 609 $ Poids 9 % |
| 12 | 34, rue du Couvent, Saint-Guillaume 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 551 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +44 744 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 416 993 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.