245 Rang RUISSEAU SUD · Saint-Guillaume
Valeur estimée
317 100 $
Unifamiliale · 3 003 $/m² · 105,6 m² · constr. 1968 · terrain 4 305,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 305,7 m²
Frontage
70,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 600 $
Rôle antérieur 162 500 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598196728400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
49113598196728400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
2 486
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 38 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Saint-Amable, Saint-Guillaume 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 370 500 $ (3 350 $/m²) 110,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 878 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 432 053 $ Poids 23 % |
| 2 | 34, rue du Couvent, Saint-Guillaume 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 551 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 374 123 $ Poids 16 % |
| 3 | 19, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −20 291 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 730 $ Poids 15 % |
| 4 | 109, rue Principale, Saint-Guillaume 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 279 000 $ (2 622 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge +25 110 $ | 306 579 $ Poids 15 % |
| 5 | 113, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (2 751 $/m²) 92,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +17 743 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 305 730 $ Poids 7 % |
| 6 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-23 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 933 $/m²) 110,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −7 626 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 303 645 $ Poids 7 % |
| 7 | 474, rang Saint-Henri, Saint-Guillaume 2025-11-24 · 2.4 km · Vendu 105 000 $ (1 046 $/m²) 100,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 127 937 $ Poids 6 % |
| 8 | 1, rue du Collège, Saint-Guillaume 2024-08-12 · 2.0 km · Vendu 259 000 $ (2 237 $/m²) 115,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 487 $ · Ajust. superficie −11 407 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 324 981 $ Poids 5 % |
| 9 | 162, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-03-25 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (1 065 $/m²) 112,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 293 $ Poids 4 % |
| 10 | 163, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (2 377 $/m²) 122 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −19 492 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 314 808 $ Poids 4 % |
| 11 | 91, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (1 234 $/m²) 125,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −12 341 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 186 952 $ Poids 3 % |
| 12 | 164, Rue Principale, Saint-Guillaume 2024-03-12 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 180 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 331 419 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.