PETIT RANG DES SOREL · Saint-Guillaume
Valeur estimée
669 300 $
Autre · 4 697 $/m² · 142,5 m² · constr. 1950 · terrain 440 102,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
440 102,1 m²
Frontage
355,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 715 500 $
Rôle antérieur 1 365 700 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598416438600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 708 000 $
Valeur bâtiment
7 500 $
Rôle antérieur
1 365 700 $
ID provincial
49113598416438600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 85 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, Rang du Ruisseau Nord, Saint-Guillaume 2025-09-29 · 3.0 km · Vendu 328 000 $ (2 336 $/m²) 140,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 352 646 $ Poids 1 % |
| 2 | 87, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 3.0 km · Vendu 75 000 $ (509 $/m²) 147,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 70 235 $ Poids 1 % |
| 3 | 400, Rang 2e, Saint-David 2024-04-16 · 2.6 km · Vendu 122 280 $ (936 $/m²) 130,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 963 $ · Ajust. superficie +5 520 $ · Ajust. âge +6 114 $ | 162 877 $ Poids 1 % |
| 4 | 27, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-10-24 · 3.1 km · Vendu 385 000 $ (2 908 $/m²) 132,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +14 685 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 473 860 $ Poids 1 % |
| 5 | 83, Principale, Saint-Guillaume 2026-05-05 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (2 636 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +20 295 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 331 044 $ Poids 1 % |
| 6 | 20, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-24 · 3.2 km · Vendu 97 000 $ (630 $/m²) 153,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 118 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 108 225 $ Poids 1 % |
| 7 | 3, rue St-Pierre, Saint-Guillaume 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (1 548 $/m²) 135,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 603 $ Poids 1 % |
| 8 | 76, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2024-12-04 · 3.1 km · Vendu 186 668 $ (1 262 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 805 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge −18 667 $ | 200 398 $ Poids 1 % |
| 9 | 19, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-05 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 354 560 $ Poids 1 % |
| 10 | 4, rang de l'Église, Saint-Guillaume 2024-10-18 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (1 822 $/m²) 142,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 338 272 $ Poids 1 % |
| 11 | 73-75, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-10-08 · 3.1 km · Vendu 193 000 $ (1 145 $/m²) 168,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 884 $ · Ajust. superficie −14 939 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 215 245 $ Poids 1 % |
| 12 | 215, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-10 · 3.3 km · Vendu 227 000 $ (1 661 $/m²) 136,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 266 492 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.