458 PETIT RANG DES SOREL · Saint-Guillaume
Valeur estimée
638 100 $
Autre · 4 931 $/m² · 129,4 m² · constr. 2003 · terrain 175 142,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
175 142,4 m²
Frontage
118 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
797 800 $
Rôle antérieur 611 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598498723900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 300 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
611 700 $
ID provincial
49113598498723900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 85 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, Principale, Saint-Guillaume 2026-05-05 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (2 636 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 375 755 $ Poids 4 % |
| 2 | 27, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-10-24 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (2 908 $/m²) 132,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 454 813 $ Poids 4 % |
| 3 | 154, Rang du Ruisseau Nord, Saint-Guillaume 2025-09-29 · 2.6 km · Vendu 328 000 $ (2 336 $/m²) 140,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −12 849 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 378 344 $ Poids 4 % |
| 4 | 5, rue Saint-Amable, Saint-Guillaume 2025-12-05 · 2.6 km · Vendu 370 500 $ (3 350 $/m²) 110,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 878 $ · Ajust. superficie +31 489 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 471 917 $ Poids 3 % |
| 5 | 19, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-05 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 339 710 $ Poids 3 % |
| 6 | 87, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 75 000 $ (509 $/m²) 147,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 81 900 $ Poids 3 % |
| 7 | 163, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (2 377 $/m²) 122 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 095 $ Poids 3 % |
| 8 | 109, rue Principale, Saint-Guillaume 2026-06-02 · 2.7 km · Vendu 279 000 $ (2 622 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +30 155 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 340 573 $ Poids 2 % |
| 9 | 3, rue St-Pierre, Saint-Guillaume 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (1 548 $/m²) 135,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 466 $ Poids 2 % |
| 10 | 133, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-15 · 2.8 km · Vendu 392 000 $ (3 072 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 433 086 $ Poids 2 % |
| 11 | 215, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-10 · 2.8 km · Vendu 227 000 $ (1 661 $/m²) 136,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 255 615 $ Poids 2 % |
| 12 | 76, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2024-12-04 · 2.6 km · Vendu 186 668 $ (1 262 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 805 $ · Ajust. superficie −11 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 798 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.