640 Rang ST-PRIME · Saint-Guillaume
Valeur estimée
343 200 $
Unifamiliale · 2 083 $/m² · 164,8 m² · constr. 1972 · terrain 4 880,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 880,4 m²
Frontage
112,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 191 200 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607695267900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
49113607695267900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±66.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
267 092 $
$/m² médian
2 511
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 47 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rang Saint-Prime, Saint-Guillaume 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (2 507 $/m²) 133,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +39 117 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 349 866 $ Poids 4 % |
| 2 | 558, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2024-06-11 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (1 667 $/m²) 168 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 357 346 $ Poids 0 % |
| 3 | 516, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2024-06-11 · 3.2 km · Vendu 445 000 $ (2 809 $/m²) 158,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 581 153 $ Poids 0 % |
| 4 | 1469, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-05-09 · 3.7 km · Vendu 83 100 $ (468 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 426 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 95 841 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.