643 Rang ST-METHODE · Saint-Guillaume
Valeur estimée
327 500 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 95,6 m² · constr. 1979 · terrain 3 569 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 569 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 900 $
Rôle antérieur 177 300 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607775825600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
49113607775825600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 511
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 41 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, rang St-Prime, Saint-Guillaume 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 523 $/m²) 89,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +10 923 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 385 376 $ Poids 44 % |
| 2 | 618, rang Saint-Prime, Saint-Guillaume 2024-11-14 · 829 m · Vendu 245 000 $ (2 666 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 322 224 $ Poids 32 % |
| 3 | 318, rang Saint-Prime, Saint-Guillaume 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 508 $/m²) 99,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 960 $ Poids 26 % |
| 4 | 474, rang Saint-Henri, Saint-Guillaume 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 105 000 $ (1 046 $/m²) 100,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 122 708 $ Poids 19 % |
| 5 | 1068, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2025-03-07 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (2 989 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −14 644 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 311 048 $ Poids 2 % |
| 6 | 769, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2025-05-16 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −25 891 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 386 $ Poids 2 % |
| 7 | 1554, rang de l'Église, Saint-Eugène 2026-07-13 · 3.4 km · Vendu 330 000 $ (3 650 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 342 791 $ Poids 1 % |
| 8 | 693, rue Lacroix, Saint-Eugène 2025-11-07 · 3.5 km · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 385 028 $ Poids 0 % |
| 9 | 1554, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-01-20 · 3.4 km · Vendu 70 000 $ (774 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge +700 $ | 86 140 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.