635 Rang ST-METHODE · Saint-Guillaume
Valeur estimée
371 900 $
Unifamiliale · 2 709 $/m² · 137,3 m² · constr. 1996 · terrain 3 047,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 047,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 300 $
Rôle antérieur 218 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607786330800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
49113607786330800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 54 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rang Saint-Prime, Saint-Guillaume 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 507 $/m²) 133,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 355 588 $ Poids 25 % |
| 2 | 574, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 371 000 $ (2 852 $/m²) 130,1 m² · constr. 1867 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +10 266 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 449 002 $ Poids 7 % |
| 3 | 769, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2025-05-16 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +39 149 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 385 426 $ Poids 2 % |
| 4 | 516, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2024-06-11 · 2.4 km · Vendu 445 000 $ (2 809 $/m²) 158,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −29 639 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 542 525 $ Poids 2 % |
| 5 | 780, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (2 778 $/m²) 115,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +30 694 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 378 138 $ Poids 1 % |
| 6 | 154, Rang du Ruisseau Nord, Saint-Guillaume 2025-09-29 · 4.4 km · Vendu 328 000 $ (2 336 $/m²) 140,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 387 572 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.