474 Rang ST-HENRI · Saint-Guillaume
Valeur estimée
195 200 $
Unifamiliale · 1 944 $/m² · 100,4 m² · constr. 1900 · terrain 3 018 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 018 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 600 $
Rôle antérieur 121 200 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607922668700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
121 200 $
ID provincial
49113607922668700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±156.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 9 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, rang Saint-Henri, Saint-Guillaume 2025-11-24 · 1 m · Vendu 105 000 $ (1 046 $/m²) 100,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 718 $ Poids 86 % |
| 2 | 318, rang Saint-Prime, Saint-Guillaume 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 508 $/m²) 99,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 578 $ Poids 31 % |
| 3 | 402, rang St-Prime, Saint-Guillaume 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 523 $/m²) 89,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +19 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 332 $ Poids 24 % |
| 4 | 618, rang Saint-Prime, Saint-Guillaume 2024-11-14 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (2 666 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 279 623 $ Poids 2 % |
| 5 | 34, rue du Couvent, Saint-Guillaume 2025-09-18 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (3 551 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 015 $ Poids 0 % |
| 6 | 5, rue Saint-Amable, Saint-Guillaume 2025-12-05 · 3.5 km · Vendu 370 500 $ (3 350 $/m²) 110,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 878 $ · Ajust. superficie −17 085 $ · Ajust. âge +9 263 $ | 395 556 $ Poids 0 % |
| 7 | 109, rue Principale, Saint-Guillaume 2026-06-02 · 3.8 km · Vendu 279 000 $ (2 622 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 246 752 $ Poids 0 % |
| 8 | 113, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-05-05 · 3.8 km · Vendu 255 000 $ (2 751 $/m²) 92,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 262 878 $ Poids 0 % |
| 9 | 1068, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2025-03-07 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (2 989 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 318 221 $ Poids 0 % |
| 10 | 1, rue du Collège, Saint-Guillaume 2024-08-12 · 3.7 km · Vendu 259 000 $ (2 237 $/m²) 115,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 487 $ · Ajust. superficie −17 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 265 $ Poids 0 % |
| 11 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-23 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (2 933 $/m²) 110,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −15 253 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 294 394 $ Poids 0 % |
| 12 | 769, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2025-05-16 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −18 405 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 872 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.