243 Rang RUISSEAU SUD · Saint-Guillaume
Valeur estimée
328 100 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 87,2 m² · constr. 1995 · terrain 2 919,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 919,9 m²
Frontage
110,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 900 $
Rôle antérieur 191 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608107281100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
49113608107281100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 41 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (2 751 $/m²) 92,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 295 723 $ Poids 9 % |
| 2 | 474, rang Saint-Henri, Saint-Guillaume 2025-11-24 · 2.4 km · Vendu 105 000 $ (1 046 $/m²) 100,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 118 316 $ Poids 4 % |
| 3 | 318, rang Saint-Prime, Saint-Guillaume 2025-10-10 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 508 $/m²) 99,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 628 $ Poids 0 % |
| 4 | 402, rang St-Prime, Saint-Guillaume 2025-12-16 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (3 523 $/m²) 89,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 577 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.