137 Rang RUISSEAU NORD · Saint-Guillaume
Valeur estimée
443 800 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 127 m² · constr. 1970 · terrain 3 319,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 319,3 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 900 $
Rôle antérieur 303 400 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608158437200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
49113608158437200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 68 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, Rang du Ruisseau Nord, Saint-Guillaume 2025-09-29 · 130 m · Vendu 328 000 $ (2 336 $/m²) 140,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −15 652 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 367 341 $ Poids 67 % |
| 2 | 27, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-10-24 · 961 m · Vendu 385 000 $ (2 908 $/m²) 132,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 451 324 $ Poids 54 % |
| 3 | 83, Principale, Saint-Guillaume 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 636 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −132 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 344 117 $ Poids 48 % |
| 4 | 19, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-05 · 900 m · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 989 $ Poids 45 % |
| 5 | 5, rue Saint-Amable, Saint-Guillaume 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 370 500 $ (3 350 $/m²) 110,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 878 $ · Ajust. superficie +27 469 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 467 897 $ Poids 38 % |
| 6 | 3, rue St-Pierre, Saint-Guillaume 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 548 $/m²) 135,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 609 $ Poids 30 % |
| 7 | 4, rang de l'Église, Saint-Guillaume 2024-10-18 · 734 m · Vendu 260 000 $ (1 822 $/m²) 142,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −14 303 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 324 151 $ Poids 26 % |
| 8 | 109, rue Principale, Saint-Guillaume 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 279 000 $ (2 622 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +27 008 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 337 427 $ Poids 24 % |
| 9 | 34, rue du Couvent, Saint-Guillaume 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 551 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +37 997 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 415 871 $ Poids 24 % |
| 10 | 87, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (509 $/m²) 147,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 789 $ Poids 23 % |
| 11 | 133, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 392 000 $ (3 072 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 372 560 $ Poids 19 % |
| 12 | 76, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 186 668 $ (1 262 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 805 $ · Ajust. superficie −13 189 $ · Ajust. âge −18 667 $ | 190 617 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.