4 Rang CORDON · Saint-Guillaume
Valeur estimée
366 000 $
Unifamiliale · 2 478 $/m² · 147,7 m² · constr. 1872 · terrain 2 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 648 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 200 $
Rôle antérieur 211 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608168209500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1872
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
49113608168209500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 52 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, Rang du Ruisseau Nord, Saint-Guillaume 2025-09-29 · 184 m · Vendu 328 000 $ (2 336 $/m²) 140,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +8 527 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 334 120 $ Poids 77 % |
| 2 | 16, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2026-03-16 · 81 m · Vendu 400 000 $ (2 332 $/m²) 171,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −27 755 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 793 $ Poids 62 % |
| 3 | 20, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-24 · 873 m · Vendu 97 000 $ (630 $/m²) 153,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 118 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 109 864 $ Poids 51 % |
| 4 | 27, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-10-24 · 886 m · Vendu 385 000 $ (2 908 $/m²) 132,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +22 245 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 404 420 $ Poids 50 % |
| 5 | 83, Principale, Saint-Guillaume 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 636 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +27 148 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 872 $ Poids 38 % |
| 6 | 87, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (509 $/m²) 147,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +102 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 71 559 $ Poids 37 % |
| 7 | 4, rang de l'Église, Saint-Guillaume 2024-10-18 · 659 m · Vendu 260 000 $ (1 822 $/m²) 142,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 291 009 $ Poids 34 % |
| 8 | 3, rue St-Pierre, Saint-Guillaume 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 548 $/m²) 135,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +9 285 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 215 626 $ Poids 31 % |
| 9 | 19, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-05 · 825 m · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +27 433 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 304 455 $ Poids 31 % |
| 10 | 76, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 186 668 $ (1 262 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 805 $ · Ajust. superficie −126 $ · Ajust. âge −18 667 $ | 203 680 $ Poids 27 % |
| 11 | 6, rue du Couvent, Saint-Guillaume 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 283 000 $ (1 986 $/m²) 142,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge −19 810 $ | 320 924 $ Poids 16 % |
| 12 | 133, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 392 000 $ (3 072 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +30 875 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 404 356 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.