16 Rang CORDON · Saint-Guillaume
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 2 562 $/m² · 171,5 m² · constr. 1900 · terrain 2 230,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 230,5 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 600 $
Rôle antérieur 301 600 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
608168612000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
49113608168612000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 68 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2026-03-16 · 7 m · Vendu 400 000 $ (2 332 $/m²) 171,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 548 $ Poids 95 % |
| 2 | 154, Rang du Ruisseau Nord, Saint-Guillaume 2025-09-29 · 256 m · Vendu 328 000 $ (2 336 $/m²) 140,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +36 328 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 361 921 $ Poids 47 % |
| 3 | 20, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-24 · 886 m · Vendu 97 000 $ (630 $/m²) 153,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 118 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 117 364 $ Poids 44 % |
| 4 | 87, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (509 $/m²) 147,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 77 618 $ Poids 26 % |
| 5 | 4, rang de l'Église, Saint-Guillaume 2024-10-18 · 683 m · Vendu 260 000 $ (1 822 $/m²) 142,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +26 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 691 $ Poids 22 % |
| 6 | 76, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 186 668 $ (1 262 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 805 $ · Ajust. superficie +14 893 $ · Ajust. âge −18 667 $ | 218 699 $ Poids 19 % |
| 7 | 6, rue du Couvent, Saint-Guillaume 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 283 000 $ (1 986 $/m²) 142,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie +28 796 $ · Ajust. âge +19 810 $ | 384 177 $ Poids 10 % |
| 8 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +15 851 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 250 058 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.