Rang ST-METHODE · Saint-Guillaume
Valeur estimée
450 600 $
Autre · terrain 280 003,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
280 003,9 m²
Frontage
175,8 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
796 800 $
Rôle antérieur 639 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617774061700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
796 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
639 000 $
ID provincial
49113617774061700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 422
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 70 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 267 092 $ Ajust. marché +24 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 841 $ Poids 18 % |
| 2 | 618, rang Saint-Prime, Saint-Guillaume 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 666 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 792 $ Poids 17 % |
| 3 | 777, rue Du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 384 000 $ Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 709 $ Poids 14 % |
| 4 | 769, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 277 $ Poids 12 % |
| 5 | 1068, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2025-03-07 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 989 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 192 $ Poids 11 % |
| 6 | 574, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 371 000 $ (2 852 $/m²) 130,1 m² · constr. 1867 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 636 $ Poids 11 % |
| 7 | 1880C, rang Brodeur, Saint-Eugène 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 148 000 $ Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 866 $ Poids 11 % |
| 8 | 402, rang St-Prime, Saint-Guillaume 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (3 523 $/m²) 89,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 953 $ Poids 8 % |
| 9 | 759, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2024-10-03 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 910 $/m²) 73,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 244 $ Poids 7 % |
| 10 | 780, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 778 $/m²) 115,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 443 $ Poids 6 % |
| 11 | 1031, Rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2024-04-11 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (3 186 $/m²) 56,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 634 $ Poids 5 % |
| 12 | 474, rang Saint-Henri, Saint-Guillaume 2025-11-24 · 2.4 km · Vendu 105 000 $ (1 046 $/m²) 100,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 718 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.