497 Rang ST-METHODE · Saint-Guillaume
Valeur estimée
343 100 $
Unifamiliale · 2 831 $/m² · 121,2 m² · constr. 1983 · terrain 2 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 202,1 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 100 $
Rôle antérieur 194 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617831426900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
49113617831426900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 47 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 371 000 $ (2 852 $/m²) 130,1 m² · constr. 1867 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −12 690 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 426 046 $ Poids 23 % |
| 2 | 474, rang Saint-Henri, Saint-Guillaume 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (1 046 $/m²) 100,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +10 876 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 136 094 $ Poids 18 % |
| 3 | 300, rang Saint-Prime, Saint-Guillaume 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (2 507 $/m²) 133,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −15 546 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 313 628 $ Poids 11 % |
| 4 | 318, rang Saint-Prime, Saint-Guillaume 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 508 $/m²) 99,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +16 357 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 256 $ Poids 8 % |
| 5 | 769, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +14 037 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 314 $ Poids 4 % |
| 6 | 1068, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2025-03-07 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (2 989 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +23 610 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 349 302 $ Poids 3 % |
| 7 | 780, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (2 778 $/m²) 115,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 355 777 $ Poids 2 % |
| 8 | 693, rue Lacroix, Saint-Eugène 2025-11-07 · 3.1 km · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +40 577 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 441 959 $ Poids 1 % |
| 9 | 154, Rang du Ruisseau Nord, Saint-Guillaume 2025-09-29 · 3.9 km · Vendu 328 000 $ (2 336 $/m²) 140,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −22 427 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 368 766 $ Poids 0 % |
| 10 | 34, rue du Couvent, Saint-Guillaume 2025-09-18 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (3 551 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +27 699 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 429 947 $ Poids 0 % |
| 11 | 19, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-05 · 4.3 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 414 $ Poids 0 % |
| 12 | 27, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-10-24 · 4.3 km · Vendu 385 000 $ (2 908 $/m²) 132,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −16 284 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 442 891 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.