439 Rang ST-METHODE · Saint-Guillaume
Valeur estimée
376 100 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 120,4 m² · constr. 1900 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 400 $
Rôle antérieur 227 200 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617853488300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
49113617853488300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 55 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 371 000 $ (2 852 $/m²) 130,1 m² · constr. 1867 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −13 831 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 424 905 $ Poids 33 % |
| 2 | 474, rang Saint-Henri, Saint-Guillaume 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (1 046 $/m²) 100,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +10 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 176 $ Poids 19 % |
| 3 | 300, rang Saint-Prime, Saint-Guillaume 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (2 507 $/m²) 133,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −16 549 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 289 175 $ Poids 7 % |
| 4 | 318, rang Saint-Prime, Saint-Guillaume 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 508 $/m²) 99,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +15 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 653 $ Poids 5 % |
| 5 | 769, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 067 $ Poids 4 % |
| 6 | 1068, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2025-03-07 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (2 989 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +22 415 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 348 107 $ Poids 4 % |
| 7 | 780, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (2 778 $/m²) 115,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 354 666 $ Poids 2 % |
| 8 | 693, rue Lacroix, Saint-Eugène 2025-11-07 · 3.0 km · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +39 038 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 421 171 $ Poids 1 % |
| 9 | 154, Rang du Ruisseau Nord, Saint-Guillaume 2025-09-29 · 3.7 km · Vendu 328 000 $ (2 336 $/m²) 140,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −23 362 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 302 231 $ Poids 0 % |
| 10 | 34, rue du Couvent, Saint-Guillaume 2025-09-18 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (3 551 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +26 278 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 398 527 $ Poids 0 % |
| 11 | 19, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-05 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 507 $ Poids 0 % |
| 12 | 27, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-10-24 · 4.1 km · Vendu 385 000 $ (2 908 $/m²) 132,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −17 447 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 364 728 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.