203 Rang CORDON · Saint-Guillaume
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 100,8 m² · constr. 1977 · terrain 3 233 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 233 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 226 900 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618049038800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
49113618049038800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 53 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue du Couvent, Saint-Guillaume 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 551 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 382 476 $ Poids 33 % |
| 2 | 5, rue Saint-Amable, Saint-Guillaume 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 370 500 $ (3 350 $/m²) 110,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 878 $ · Ajust. superficie −16 415 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 424 014 $ Poids 23 % |
| 3 | 109, rue Principale, Saint-Guillaume 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 279 000 $ (2 622 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 303 076 $ Poids 20 % |
| 4 | 474, rang Saint-Henri, Saint-Guillaume 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 105 000 $ (1 046 $/m²) 100,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 125 427 $ Poids 13 % |
| 5 | 113, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (2 751 $/m²) 92,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 310 603 $ Poids 13 % |
| 6 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-23 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 933 $/m²) 110,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −14 666 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 311 231 $ Poids 10 % |
| 7 | 1, rue du Collège, Saint-Guillaume 2024-08-12 · 1.7 km · Vendu 259 000 $ (2 237 $/m²) 115,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 487 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 319 613 $ Poids 6 % |
| 8 | 162, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-03-25 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (1 065 $/m²) 112,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 738 $ Poids 6 % |
| 9 | 164, Rue Principale, Saint-Guillaume 2024-03-12 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 180 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −15 148 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 188 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.