271 Rang CORDON · Saint-Guillaume
Valeur estimée
352 000 $
Unifamiliale · 2 157 $/m² · 163,2 m² · constr. 1947 · terrain 3 093,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 093,7 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Rôle antérieur 171 600 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618066126700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
49113618066126700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
2 334
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 49 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 332 $/m²) 171,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −9 679 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 869 $ Poids 34 % |
| 2 | 20, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 97 000 $ (630 $/m²) 153,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 118 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 114 748 $ Poids 18 % |
| 3 | 141, 6e rang, Saint-Guillaume 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 307 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 266 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 680 $ Poids 16 % |
| 4 | 154, Rang du Ruisseau Nord, Saint-Guillaume 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 328 000 $ (2 336 $/m²) 140,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +26 632 $ · Ajust. âge −13 120 $ | 371 906 $ Poids 15 % |
| 5 | 27, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (2 908 $/m²) 132,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +44 781 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 503 956 $ Poids 11 % |
| 6 | 516, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 809 $/m²) 158,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 578 906 $ Poids 10 % |
| 7 | 87, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ (509 $/m²) 147,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 75 505 $ Poids 9 % |
| 8 | 4, rang de l'Église, Saint-Guillaume 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (1 822 $/m²) 142,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +18 676 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 357 130 $ Poids 9 % |
| 9 | 3, rue St-Pierre, Saint-Guillaume 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (1 548 $/m²) 135,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +21 279 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 269 619 $ Poids 8 % |
| 10 | 558, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2024-06-11 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (1 667 $/m²) 168 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 337 813 $ Poids 7 % |
| 11 | 76, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2024-12-04 · 2.0 km · Vendu 186 668 $ (1 262 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 805 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge −18 667 $ | 213 461 $ Poids 7 % |
| 12 | 6, rue du Couvent, Saint-Guillaume 2024-06-11 · 1.9 km · Vendu 283 000 $ (1 986 $/m²) 142,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie +20 555 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 384 425 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.