172 Rang CORDON · Saint-Guillaume
Valeur estimée
260 200 $
Unifamiliale · 1 926 $/m² · 135,1 m² · constr. 1850 · terrain 1 282 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 400 $
Rôle antérieur 111 500 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618120289200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
111 500 $
ID provincial
49113618120289200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 23 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, Rang du Ruisseau Nord, Saint-Guillaume 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 328 000 $ (2 336 $/m²) 140,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 319 402 $ Poids 43 % |
| 2 | 27, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 908 $/m²) 132,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 386 101 $ Poids 36 % |
| 3 | 83, Principale, Saint-Guillaume 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 636 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 316 267 $ Poids 29 % |
| 4 | 19, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 290 171 $ Poids 26 % |
| 5 | 20, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 97 000 $ (630 $/m²) 153,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 118 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 105 893 $ Poids 26 % |
| 6 | 3, rue St-Pierre, Saint-Guillaume 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 548 $/m²) 135,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 205 877 $ Poids 22 % |
| 7 | 4, rang de l'Église, Saint-Guillaume 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 822 $/m²) 142,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −6 924 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 279 530 $ Poids 20 % |
| 8 | 5, rue Saint-Amable, Saint-Guillaume 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 370 500 $ (3 350 $/m²) 110,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 878 $ · Ajust. superficie +41 036 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 407 365 $ Poids 18 % |
| 9 | 87, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (509 $/m²) 147,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 68 351 $ Poids 18 % |
| 10 | 76, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2024-12-04 · 1.6 km · Vendu 186 668 $ (1 262 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 805 $ · Ajust. superficie −8 078 $ · Ajust. âge −18 667 $ | 195 728 $ Poids 13 % |
| 11 | 133, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 392 000 $ (3 072 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +11 520 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 385 002 $ Poids 12 % |
| 12 | 6, rue du Couvent, Saint-Guillaume 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 283 000 $ (1 986 $/m²) 142,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 299 922 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.