11 Rue PRINCIPALE · Saint-Guillaume
Valeur estimée
265 900 $
Unifamiliale · 1 605 $/m² · 165,7 m² · constr. 1920 · terrain 1 927,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 927,4 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 200 $
Rôle antérieur 126 700 $ +100.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618223119200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
126 700 $
ID provincial
49113618223119200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 24 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2026-03-16 · 787 m · Vendu 400 000 $ (2 332 $/m²) 171,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −6 764 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 784 $ Poids 71 % |
| 2 | 20, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-24 · 132 m · Vendu 97 000 $ (630 $/m²) 153,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 118 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 115 536 $ Poids 68 % |
| 3 | 87, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 455 m · Vendu 75 000 $ (509 $/m²) 147,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 76 141 $ Poids 54 % |
| 4 | 154, Rang du Ruisseau Nord, Saint-Guillaume 2025-09-29 · 876 m · Vendu 328 000 $ (2 336 $/m²) 140,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +29 553 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 355 146 $ Poids 40 % |
| 5 | 3, rue St-Pierre, Saint-Guillaume 2025-06-27 · 492 m · Vendu 210 000 $ (1 548 $/m²) 135,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +23 213 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 261 054 $ Poids 38 % |
| 6 | 76, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2024-12-04 · 359 m · Vendu 186 668 $ (1 262 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 805 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge −18 667 $ | 215 039 $ Poids 37 % |
| 7 | 4, rang de l'Église, Saint-Guillaume 2024-10-18 · 111 m · Vendu 260 000 $ (1 822 $/m²) 142,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +20 953 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 359 407 $ Poids 31 % |
| 8 | 6, rue du Couvent, Saint-Guillaume 2024-06-11 · 395 m · Vendu 283 000 $ (1 986 $/m²) 142,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie +23 037 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 386 908 $ Poids 20 % |
| 9 | 215, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 227 000 $ (1 661 $/m²) 136,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie +24 078 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 285 755 $ Poids 17 % |
| 10 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 245 802 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.