12 Rue PRINCIPALE · Saint-Guillaume
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 2 042 $/m² · 199 m² · constr. 1945 · terrain 1 956,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 956,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 216 700 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618223743600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
49113618223743600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 61 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2026-03-16 · 795 m · Vendu 400 000 $ (2 332 $/m²) 171,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +32 070 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 618 $ Poids 53 % |
| 2 | 20, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-24 · 86 m · Vendu 97 000 $ (630 $/m²) 153,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 118 $ · Ajust. superficie +14 213 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 126 030 $ Poids 32 % |
| 3 | 87, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 472 m · Vendu 75 000 $ (509 $/m²) 147,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 84 619 $ Poids 22 % |
| 4 | 76, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2024-12-04 · 369 m · Vendu 186 668 $ (1 262 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 805 $ · Ajust. superficie +32 247 $ · Ajust. âge −18 667 $ | 236 053 $ Poids 15 % |
| 5 | 154, Rang du Ruisseau Nord, Saint-Guillaume 2025-09-29 · 906 m · Vendu 328 000 $ (2 336 $/m²) 140,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +68 450 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 410 443 $ Poids 14 % |
| 6 | 27, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-10-24 · 129 m · Vendu 385 000 $ (2 908 $/m²) 132,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 553 500 $ Poids 14 % |
| 7 | 3, rue St-Pierre, Saint-Guillaume 2025-06-27 · 477 m · Vendu 210 000 $ (1 548 $/m²) 135,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +48 979 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 297 320 $ Poids 13 % |
| 8 | 4, rang de l'Église, Saint-Guillaume 2024-10-18 · 153 m · Vendu 260 000 $ (1 822 $/m²) 142,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +51 289 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 389 743 $ Poids 11 % |
| 9 | 83, Principale, Saint-Guillaume 2026-05-05 · 420 m · Vendu 335 000 $ (2 636 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 389 474 $ Poids 11 % |
| 10 | 6, rue du Couvent, Saint-Guillaume 2024-06-11 · 361 m · Vendu 283 000 $ (1 986 $/m²) 142,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie +56 104 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 419 974 $ Poids 8 % |
| 11 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +36 031 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 286 738 $ Poids 7 % |
| 12 | 133, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-15 · 891 m · Vendu 392 000 $ (3 072 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +98 000 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 471 482 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.