23 Rue PRINCIPALE · Saint-Guillaume
Valeur estimée
317 400 $
Unifamiliale · 1 967 $/m² · 161,4 m² · constr. 1880 · terrain 2 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 489,6 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 190 200 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618224753800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
49113618224753800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 38 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-24 · 85 m · Vendu 97 000 $ (630 $/m²) 153,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 118 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 114 181 $ Poids 71 % |
| 2 | 16, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2026-03-16 · 865 m · Vendu 400 000 $ (2 332 $/m²) 171,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −11 778 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 770 $ Poids 64 % |
| 3 | 87, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 382 m · Vendu 75 000 $ (509 $/m²) 147,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 75 047 $ Poids 59 % |
| 4 | 27, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-10-24 · 37 m · Vendu 385 000 $ (2 908 $/m²) 132,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +42 164 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 424 339 $ Poids 50 % |
| 5 | 3, rue St-Pierre, Saint-Guillaume 2025-06-27 · 413 m · Vendu 210 000 $ (1 548 $/m²) 135,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 226 227 $ Poids 44 % |
| 6 | 154, Rang du Ruisseau Nord, Saint-Guillaume 2025-09-29 · 954 m · Vendu 328 000 $ (2 336 $/m²) 140,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +24 530 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 350 123 $ Poids 41 % |
| 7 | 76, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2024-12-04 · 283 m · Vendu 186 668 $ (1 262 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 805 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge −18 667 $ | 212 325 $ Poids 40 % |
| 8 | 4, rang de l'Église, Saint-Guillaume 2024-10-18 · 190 m · Vendu 260 000 $ (1 822 $/m²) 142,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +17 036 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 303 490 $ Poids 33 % |
| 9 | 6, rue du Couvent, Saint-Guillaume 2024-06-11 · 321 m · Vendu 283 000 $ (1 986 $/m²) 142,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie +18 767 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 345 848 $ Poids 22 % |
| 10 | 215, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 227 000 $ (1 661 $/m²) 136,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie +20 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 484 $ Poids 21 % |
| 11 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 242 646 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.