31 Rue PRINCIPALE · Saint-Guillaume
Valeur estimée
355 200 $
Unifamiliale · 2 587 $/m² · 137,3 m² · constr. 1994 · terrain 1 527,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 527,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 173 100 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618234177100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
49113618234177100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 49 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, Principale, Saint-Guillaume 2026-05-05 · 291 m · Vendu 335 000 $ (2 636 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 166 $ Poids 86 % |
| 2 | 27, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-10-24 · 16 m · Vendu 385 000 $ (2 908 $/m²) 132,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +7 124 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 466 299 $ Poids 82 % |
| 3 | 3, rue St-Pierre, Saint-Guillaume 2025-06-27 · 360 m · Vendu 210 000 $ (1 548 $/m²) 135,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 579 $ Poids 67 % |
| 4 | 87, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 332 m · Vendu 75 000 $ (509 $/m²) 147,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 911 $ Poids 62 % |
| 5 | 20, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-24 · 88 m · Vendu 97 000 $ (630 $/m²) 153,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 118 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 106 586 $ Poids 58 % |
| 6 | 19, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-05 · 77 m · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +15 644 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 348 665 $ Poids 55 % |
| 7 | 133, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-15 · 770 m · Vendu 392 000 $ (3 072 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +14 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 581 $ Poids 52 % |
| 8 | 154, Rang du Ruisseau Nord, Saint-Guillaume 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 328 000 $ (2 336 $/m²) 140,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 387 572 $ Poids 51 % |
| 9 | 5, rue Saint-Amable, Saint-Guillaume 2025-12-05 · 159 m · Vendu 370 500 $ (3 350 $/m²) 110,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 878 $ · Ajust. superficie +44 721 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 485 149 $ Poids 47 % |
| 10 | 163, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 870 m · Vendu 290 000 $ (2 377 $/m²) 122 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +18 184 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 485 $ Poids 42 % |
| 11 | 76, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2024-12-04 · 231 m · Vendu 186 668 $ (1 262 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 805 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 207 384 $ Poids 42 % |
| 12 | 4, rang de l'Église, Saint-Guillaume 2024-10-18 · 243 m · Vendu 260 000 $ (1 822 $/m²) 142,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 333 535 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.