35 Rue PRINCIPALE · Saint-Guillaume
Valeur estimée
236 800 $
Unifamiliale · 2 439 $/m² · 97,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 157,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 800 $
Rôle antérieur 74 000 $ +83.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618234519500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
72 200 $
Rôle antérieur
74 000 $
ID provincial
49113618234519500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 18 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Principale, Saint-Guillaume 2026-06-02 · 475 m · Vendu 279 000 $ (2 622 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −12 193 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 284 275 $ Poids 77 % |
| 2 | 34, rue du Couvent, Saint-Guillaume 2025-09-18 · 456 m · Vendu 375 000 $ (3 551 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −15 092 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 156 $ Poids 64 % |
| 3 | 5, rue Saint-Amable, Saint-Guillaume 2025-12-05 · 122 m · Vendu 370 500 $ (3 350 $/m²) 110,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 878 $ · Ajust. superficie −22 612 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 417 816 $ Poids 64 % |
| 4 | 113, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-05-05 · 518 m · Vendu 255 000 $ (2 751 $/m²) 92,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 839 $ Poids 55 % |
| 5 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-23 · 708 m · Vendu 325 000 $ (2 933 $/m²) 110,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −20 093 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 289 554 $ Poids 43 % |
| 6 | 162, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-03-25 · 826 m · Vendu 120 000 $ (1 065 $/m²) 112,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 136 768 $ Poids 29 % |
| 7 | 1, rue du Collège, Saint-Guillaume 2024-08-12 · 376 m · Vendu 259 000 $ (2 237 $/m²) 115,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 487 $ · Ajust. superficie −20 912 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 315 475 $ Poids 18 % |
| 8 | 229, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −28 881 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 381 705 $ Poids 17 % |
| 9 | 164, Rue Principale, Saint-Guillaume 2024-03-12 · 841 m · Vendu 250 000 $ (2 180 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −19 180 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 156 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.