39 Rue PRINCIPALE · Saint-Guillaume
Valeur estimée
285 100 $
Unifamiliale · 2 587 $/m² · 110,2 m² · constr. 1920 · terrain 1 669,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 669,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 500 $
Rôle antérieur 93 000 $ +107.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618235651800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
105 300 $
Rôle antérieur
93 000 $
ID provincial
49113618235651800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 29 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Principale, Saint-Guillaume 2026-06-02 · 448 m · Vendu 279 000 $ (2 622 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 259 600 $ Poids 88 % |
| 2 | 5, rue Saint-Amable, Saint-Guillaume 2025-12-05 · 96 m · Vendu 370 500 $ (3 350 $/m²) 110,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 878 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 439 758 $ Poids 87 % |
| 3 | 34, rue du Couvent, Saint-Guillaume 2025-09-18 · 452 m · Vendu 375 000 $ (3 551 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 416 $ Poids 71 % |
| 4 | 83, Principale, Saint-Guillaume 2026-05-05 · 224 m · Vendu 335 000 $ (2 636 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −22 272 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 283 452 $ Poids 65 % |
| 5 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-23 · 683 m · Vendu 325 000 $ (2 933 $/m²) 110,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 767 $ Poids 60 % |
| 6 | 19, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-05 · 143 m · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −15 077 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 945 $ Poids 51 % |
| 7 | 162, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-03-25 · 800 m · Vendu 120 000 $ (1 065 $/m²) 112,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 122 742 $ Poids 45 % |
| 8 | 163, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 803 m · Vendu 290 000 $ (2 377 $/m²) 122 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −14 025 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 320 276 $ Poids 44 % |
| 9 | 133, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-15 · 703 m · Vendu 392 000 $ (3 072 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −26 727 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 346 754 $ Poids 39 % |
| 10 | 113, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-05-05 · 493 m · Vendu 255 000 $ (2 751 $/m²) 92,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +24 070 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 276 357 $ Poids 39 % |
| 11 | 1, rue du Collège, Saint-Guillaume 2024-08-12 · 352 m · Vendu 259 000 $ (2 237 $/m²) 115,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 487 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 330 125 $ Poids 32 % |
| 12 | 212, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 158 069 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.